軌道經濟交通條件帶動買氣 購屋策略仍須考慮區位房型

訪問來賓：瑞普萊坊市場研究 暨 顧問部總監 黃舒衛

在上一集節目中，我們請專家針對總體經濟、貨幣與金融政策，分析了台灣房地產市場整體趨勢，由於台灣逐漸擺脫新冠肺炎疫情的陰影，資金寬鬆，貸款利率已經降到歷史新低點，這對首度購屋者而言，的確是可以好好考慮購置住宅。如果已經有自有資金的準備，接下來可以考慮在自己居住的區域開始做功課，
擬定購屋策略。

瑞普萊坊市場研究 暨 顧問部總監 黃舒衛分析，近幾年台灣各地的軌道經濟，也就是輕軌、捷運等軌道交通建設計畫，對房地產發展有很大的幫助。
有軌道交通條件的建案，對於通勤族來說，都比較方便，而且近期房地產業者推案的主流，總價的門檻也比較低，對於首購族來說，也有較多的選擇。

不過，黃舒衛也提醒，光是有軌道交通，也未必是萬靈丹，還要考慮房屋所在地與上班地點之間的通勤距離。還有，同一地點是否有大量的房屋出售，買家們對於這種區域的房子就得多考慮，因為如果只有交通的單一優點，很容易被其他問題抵銷掉，影響到生活品質。例如新北市的淡水區、新莊都有類似的問題。

此外，從六都來看各地都會區，台南市由於有南部科學園區的的吸引力，成為近期全台灣最熱門的房地產區域市場，黃舒衛分析，建商看好這邊科學園區工程師等高所得族群的投資能力，複製竹科模式，推出許多中高價位的住宅項目。類似的情況也在台中出現，使得六都的房地產市場出現了所謂『科學園區概念』，也有較多優質物件可以選擇。

由於台灣人口與家庭結構，已經明顯改變，目前核心家庭成為主流，黃舒衛分析，家庭結構很明顯的影響了建商的規劃設計，四房的房型已經不受青睞，兩房到三房的格局、成為住宅主力。小套房在各地也有不少選擇。
但黃舒衛提醒，這時候貸款容易，但購屋者也要避免盲目的搶進購買價位相對較低的小套房，一定要考慮日後 能不能在沒有損失的情況下、順利脫手，房子區位的選擇就是關鍵。

黃舒衛強調，正確的購屋策略，可以保障您的置產投資，如果購買時考慮大眾都能接受的房型，日後要脫手容易，也不容易造成損失。投資房地產的確是一門大學問，在這資金寬鬆、貸款利率低點的熱潮中，消費者必須冷靜分析，多聽、多看、多思考，才能立於不敗之地。