台灣疫情穩定 資金寬鬆利率低 房地產市場回溫

訪問來賓：瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛

就在台灣的新冠疫情受到控制後，經濟活動逐漸復甦，房地產市場也逐漸回溫，春天的燕子，雖然遲到，但還是從南方高雄飛來了，高雄市地政局17日進行今年第2季土地標售，共吸引了88封投標封，除了第4標無人投標之外，其餘11標土地都順利標售出去，為高雄市庫進帳超過15億元，整體溢價率為百分之36.04，而總價最高的楠梓 藍田東段土地，則由台灣金聯以4億2千萬元購入。

高雄當地房地產業者分析，由17日的標售狀況來看，楠梓區仍然是各家建商兵家必爭之地，這天標售的價格雖然超過預期，但仍然在合理行情範圍之內，

台灣建商積極到各處購地準備開發、興建的主要動能之一，其實是來自於政府。由於先前政府為了因應新冠肺炎疫情帶來的衝擊，在全球央行大降利率時，台灣央行也在今年3月19日宣布降息1碼，是4年來首次降息，資金寬鬆，對於建商有利。此外，對購屋者的利多，則是來自各家銀行跟隨央行降息腳步，調降了房貸的放款指標利率，至少一碼。

不僅如此，接著政府同步推出疫情紓困方案，公股行庫配合政府政策，針對房貸利率，推出為期半年，也就是從今年4月1日到9月30日，房貸利息多降1碼的優惠，但必須符合2個條件才能使用：第一是只限自用住宅、也就是名下只有1戶房子，且貸款額度在1千萬元以內，加計配合央行降息1碼，等於這段期間的房貸利率共降了0.5%，房貸利率已經調降到有史以來最低紀錄，4月份起五大銀行新增房貸利率僅1.381%，目前似乎是個看房購屋的好時機。

對於想購屋的民眾，是否要趁著低利率的優勢，在新冠疫情衝擊後的危機入市？ 又該注意哪些問題呢？
瑞普萊坊市場研究 暨 顧問部總監黃舒衛分析，由於美國歐洲等國都相繼降息、貨幣寬鬆，台灣也同樣採取各種手段紓困，貸款利率低，因此資金往土地、建案流動，的確讓房地產市場熱絡起來。

黃舒衛進一步分析，由目前貨幣寬鬆，利率水平低，降低了建商的成本，不僅使得最近台灣除了大型建商獵地、搶地動作不斷，房地產法拍項目，近期也成了許多人競逐的目標，甚至還會出現溢價一成到兩成的情況，可見資金充沛，各方都在尋找投資標的。黃舒衛認為，對於首購族來說，即使台灣各地房價已經相對提高，投資報酬率未必像過去那麼好，但是房屋租金還是逐年上漲，因此購屋自住，還是許多人保本的主要投資理財工具，尤其是台灣在四月中旬疫情穩定後，這時候考慮進場購屋的民眾的確不少。

黃舒衛深入觀察台灣房地產市場趨勢，目前自住型、購置門檻較低的建案，是近期市場推案主流，過去熱門的豪宅建案，不見得吃香。

事實上，要決定購屋考慮的因素千頭萬緒，除了房屋的環境區位基本條件，還有前面提到的交通便利之外，市場上也有一種現象，就是有口碑較好的建商推出的房屋物件，銷售熱度並不受疫情影響，呈現出品牌支撐的力道，業界人士認為，這也是房地產市場日趨成熟的指標。

由於幾個研究機構都認為，台灣今年GDP成長保一沒有問題，加上台灣目前房貸利率在幾乎是最低水平，原本就打算成家立業的首購族如果收入穩定、就會出手買房。甚至部分租屋族，展望未來房價跟租金都持續看漲，此時精打細算之後，可能也會決定轉租為買。

在下一集IC焦點觀察節目，將為您繼續分析，疫情穩定後，在六都各地有哪些值得考慮的房地產購屋區塊，還有正確的購屋策略，如何在眾多的物件當中，找到適合自己的自住型房屋。