10:00~11:00
笛思林夢想之樹
主持人: 郭宏章
2020/06/19
00:11:15
台灣疫情穩定 資金寬鬆利率低 房地產市場回溫
訪問來賓:瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛
就在台灣的新冠疫情受到控制後,經濟活動逐漸復甦,房地產市場也逐漸回溫,春天的燕子,雖然遲到,但還是從南方高雄飛來了,高雄市地政局17日進行今年第2季土地標售,共吸引了88封投標封,除了第4標無人投標之外,其餘11標土地都順利標售出去,為高雄市庫進帳超過15億元,整體溢價率為百分之36.04,而總價最高的楠梓 藍田東段土地,則由台灣金聯以4億2千萬元購入。
高雄當地房地產業者分析,由17日的標售狀況來看,楠梓區仍然是各家建商兵家必爭之地,這天標售的價格雖然超過預期,但仍然在合理行情範圍之內,
台灣建商積極到各處購地準備開發、興建的主要動能之一,其實是來自於政府。由於先前政府為了因應新冠肺炎疫情帶來的衝擊,在全球央行大降利率時,台灣央行也在今年3月19日宣布降息1碼,是4年來首次降息,資金寬鬆,對於建商有利。此外,對購屋者的利多,則是來自各家銀行跟隨央行降息腳步,調降了房貸的放款指標利率,至少一碼。
不僅如此,接著政府同步推出疫情紓困方案,公股行庫配合政府政策,針對房貸利率,推出為期半年,也就是從今年4月1日到9月30日,房貸利息多降1碼的優惠,但必須符合2個條件才能使用:第一是只限自用住宅、也就是名下只有1戶房子,且貸款額度在1千萬元以內,加計配合央行降息1碼,等於這段期間的房貸利率共降了0.5%,房貸利率已經調降到有史以來最低紀錄,4月份起五大銀行新增房貸利率僅1.381%,目前似乎是個看房購屋的好時機。
對於想購屋的民眾,是否要趁著低利率的優勢,在新冠疫情衝擊後的危機入市? 又該注意哪些問題呢?
瑞普萊坊市場研究 暨 顧問部總監黃舒衛分析,由於美國歐洲等國都相繼降息、貨幣寬鬆,台灣也同樣採取各種手段紓困,貸款利率低,因此資金往土地、建案流動,的確讓房地產市場熱絡起來。
黃舒衛進一步分析,由目前貨幣寬鬆,利率水平低,降低了建商的成本,不僅使得最近台灣除了大型建商獵地、搶地動作不斷,房地產法拍項目,近期也成了許多人競逐的目標,甚至還會出現溢價一成到兩成的情況,可見資金充沛,各方都在尋找投資標的。黃舒衛認為,對於首購族來說,即使台灣各地房價已經相對提高,投資報酬率未必像過去那麼好,但是房屋租金還是逐年上漲,因此購屋自住,還是許多人保本的主要投資理財工具,尤其是台灣在四月中旬疫情穩定後,這時候考慮進場購屋的民眾的確不少。
黃舒衛深入觀察台灣房地產市場趨勢,目前自住型、購置門檻較低的建案,是近期市場推案主流,過去熱門的豪宅建案,不見得吃香。
事實上,要決定購屋考慮的因素千頭萬緒,除了房屋的環境區位基本條件,還有前面提到的交通便利之外,市場上也有一種現象,就是有口碑較好的建商推出的房屋物件,銷售熱度並不受疫情影響,呈現出品牌支撐的力道,業界人士認為,這也是房地產市場日趨成熟的指標。
由於幾個研究機構都認為,台灣今年GDP成長保一沒有問題,加上台灣目前房貸利率在幾乎是最低水平,原本就打算成家立業的首購族如果收入穩定、就會出手買房。甚至部分租屋族,展望未來房價跟租金都持續看漲,此時精打細算之後,可能也會決定轉租為買。
在下一集IC焦點觀察節目,將為您繼續分析,疫情穩定後,在六都各地有哪些值得考慮的房地產購屋區塊,還有正確的購屋策略,如何在眾多的物件當中,找到適合自己的自住型房屋。