10:00~11:00
笛思林夢想之樹
主持人: 郭宏章
2020/06/22
00:11:27
軌道經濟交通條件帶動買氣 購屋策略仍須考慮區位房型
訪問來賓:瑞普萊坊市場研究 暨 顧問部總監 黃舒衛
在上一集節目中,我們請專家針對總體經濟、貨幣與金融政策,分析了台灣房地產市場整體趨勢,由於台灣逐漸擺脫新冠肺炎疫情的陰影,資金寬鬆,貸款利率已經降到歷史新低點,這對首度購屋者而言,的確是可以好好考慮購置住宅。如果已經有自有資金的準備,接下來可以考慮在自己居住的區域開始做功課,
擬定購屋策略。
瑞普萊坊市場研究 暨 顧問部總監 黃舒衛分析,近幾年台灣各地的軌道經濟,也就是輕軌、捷運等軌道交通建設計畫,對房地產發展有很大的幫助。
有軌道交通條件的建案,對於通勤族來說,都比較方便,而且近期房地產業者推案的主流,總價的門檻也比較低,對於首購族來說,也有較多的選擇。
不過,黃舒衛也提醒,光是有軌道交通,也未必是萬靈丹,還要考慮房屋所在地與上班地點之間的通勤距離。還有,同一地點是否有大量的房屋出售,買家們對於這種區域的房子就得多考慮,因為如果只有交通的單一優點,很容易被其他問題抵銷掉,影響到生活品質。例如新北市的淡水區、新莊都有類似的問題。
此外,從六都來看各地都會區,台南市由於有南部科學園區的的吸引力,成為近期全台灣最熱門的房地產區域市場,黃舒衛分析,建商看好這邊科學園區工程師等高所得族群的投資能力,複製竹科模式,推出許多中高價位的住宅項目。類似的情況也在台中出現,使得六都的房地產市場出現了所謂『科學園區概念』,也有較多優質物件可以選擇。
由於台灣人口與家庭結構,已經明顯改變,目前核心家庭成為主流,黃舒衛分析,家庭結構很明顯的影響了建商的規劃設計,四房的房型已經不受青睞,兩房到三房的格局、成為住宅主力。小套房在各地也有不少選擇。
但黃舒衛提醒,這時候貸款容易,但購屋者也要避免盲目的搶進購買價位相對較低的小套房,一定要考慮日後 能不能在沒有損失的情況下、順利脫手,房子區位的選擇就是關鍵。
黃舒衛強調,正確的購屋策略,可以保障您的置產投資,如果購買時考慮大眾都能接受的房型,日後要脫手容易,也不容易造成損失。投資房地產的確是一門大學問,在這資金寬鬆、貸款利率低點的熱潮中,消費者必須冷靜分析,多聽、多看、多思考,才能立於不敗之地。